7个理由说明为什么房地产是最糟糕的投资
拥有一所房子是世界上大多数人的梦想。这就是为什么在中产阶级中对住房的投资比例过高。中产阶级很少投资股市。另一方面，美国乃至全球的大多数中产阶级工薪阶层都拥有房地产。
此外，大多数拥有房地产的人并不是一次性付清房款。相反，他们通常是通过借贷来购买的。这种投资决策对他们生活的影响很大。“房屋贫困”这个词在美国被用来描述那些收入相当可观但大部分收入都用于偿还银行房贷的人，因此不得不过着贫困的生活。
慢慢地，千禧一代开始意识到房地产梦可能不值得追求。这就是为什么千禧一代优先考虑在旅行和教育上的支出而不是买房。传统上，房子被认为是一种投资。在这篇文章中，我们将列出七个主要原因说明为什么买房其实并不是一种投资。
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缺乏流动性
投资之所以有用是因为它们可以在需要时迅速出售。以股票和债券为例。这些投资有一个现成的市场，几分钟内就可以将其兑换成现金。黄金和白银等其他投资也是如此。
房地产可能是中产阶级在其投资组合中持有的唯一缺乏流动性的资产。
出售房地产在所有市场上都是困难的。在经济不景气的时候，情况会变得更加困难，卖家往往需要等待六个月到一年才能获得房产的现金。因此，建议中产阶级不要将其投资组合中的大部分资产配置在一个无法轻易撤出的资产类别中。
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不透明
房地产市场不仅缺乏流动性，而且不透明。在股票、债券和其他证券的情况下，列出的价格就是实际交易价格。然而，在房地产的情况下，列出的价格与实际交易价格大不相同。
对于买家来说，很难知道正确的购买价格。这个市场以其买家和卖家如果不小心就会被不法中间商剥削而闻名。
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交易成本
房地产还涉及异常高的交易成本。首先，每次发生销售时，政府都要收取一大笔钱。此外，每笔房地产交易还涉及法律费用、经纪费和评估费等成本。
因此，每次交易发生时，大约有10%的价值因交易成本而损失。这也加剧了上面提到的流动性问题。然而，总之，由于交易成本如此之高，买家即使发现这是一个错误，也仍然会被困在所购买的物业中。
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低回报和高费用
房地产投资以提供低回报而闻名。传统上，房地产投资的回报率低于通货膨胀率。
只是在过去的几年里，房地产的资本增值突然飙升。租金收入也很微薄。此外，为了获得租金收入，需要投入大量的时间和金钱。很多时候，租房也是一件难事。因此，存在一定的风险。
总体而言，房地产的回报率与无风险投资相当，尽管承担了大量风险。这使得房地产对中产阶级来说不是一个好的选择。
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就业机会
购买房地产迫使一个人定居在一个特定的地理区域。由于上述交易成本的原因，房地产不能频繁买卖。
在一个特定的地理区域内定居的问题在于机会严重受限。这就是为什么千禧一代选择不买房。在这个裁员和换工作的时代，拥有房产更像是一种负债而不是资产。
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杠杆化
如前所述，房地产购买通常是杠杆化的。这意味着人们需要支付其收入的一大块作为利息。所有这些付款都是基于房价会上涨的假设。问题是，如果房价不上升，投资者可能会失去很多钱。
需要理解的是，价格不需要下跌投资者才会亏损。即使价格保持不变，投资者已经失去了大量储蓄，这些储蓄是以利息的形式支付给银行的。
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缺乏多样化
最后，由于房地产消耗了中产阶级赚取的大部分工资，它也占据了他们的大部分投资组合。
相反，拥有一个平衡的投资组合可以在经济衰退时保护投资者，而中产阶级的大部分储蓄却集中在房地产市场。这就是为什么当2008年房地产市场崩盘时，整个经济陷入困境。
底线是，“尽快买房”的老建议已经过时。 千禧一代深知拥有住房的许多财务陷阱。