是不是加拿大政府正在制造新的房地产泡沫？

自2009年以来，加拿大的房地产市场经历了完整的周期。

在2009年，房价达到了历史最低点。从那时起，房价以惊人的速度上涨。房价涨得如此之高，以至于大多数人根本买不起房子了。

然而，在过去的几年里，加拿大的房价已经开始下跌。

因此，加拿大政府开始采取多种措施，以吸引购房者重新进入市场。

这些举措与美国政府为推高房价而采取的举措惊人地相似。

这就是为什么许多人认为加拿大政府正在采取的政策可能是另一个泡沫的开始。

在这篇文章中，我们将更仔细地研究加拿大政府所采取的政策及其对房地产市场可能产生的影响。

加拿大政府采取的政策

千禧一代发现自己被排除在房地产市场之外。因为他们刚刚加入劳动力市场。

他们中的许多人在上学时已经背负了学生贷款。因此，凭借微薄的工资，他们根本无法在加拿大购买房产。这不仅减缓了房地产市场，也影响了相关行业。

因此，开发商和金融家一直在不断向加拿大政府施压，要求放宽借贷标准。

目前，加拿大银行在计算房屋的可负担性时假设一个假设利率，比实际利率高出2%。这确保只有那些如果利率日后上升也不会破产的人才能获得贷款。开发商和金融家希望改变这一点。

然而，加拿大政府抵制了这种诱惑。

问题是，加拿大已经实施了一些同样糟糕的政策。例如，贾斯汀·特鲁多总理拨款12.5亿加元帮助首次购房者购房。

加拿大政府计划利用通过征税筹集的公共资金来资助人们的住房。加拿大政府计划在人们的家中持有约10%的股权。这将帮助他们规避最低首付要求。

例如，如果房屋价值为100万加元，则买家需要支付10万加元作为首付。政府将支付另外10万加元，其余部分由银行提供。这与降低贷款承保标准非常相似。

唯一的区别是，不是允许私人实体（如银行）承担风险，而是加拿大政府直接使用纳税人的钱在房地产市场中持股份。

因此，如果房地产市场上涨，加拿大政府会获利。如果它不上涨，加拿大政府会亏损。需要强调的是，这不是贷款，而是加拿大政府持有的股权。

由于担心承担过多风险，加拿大政府已将该政策的资格上限定为12万加元。这意味着只有收入低于12万加元的家庭才能享受这项优惠。

此外，发放的资金不得超过家庭年收入的四倍。这意味着最高发放金额为48万加元，这并不是一个小数目。

这并不是加拿大政府实施的唯一宽松政策，当涉及到房地产市场时。

例如，政府允许人们从他们的退休账户中借更多的钱，如果他们想投资房地产领域。之前的限额是每人2.5万加元。现在已提高到每人3.5万加元。因此，一对夫妇可以从他们的退休账户中借款高达7万加元并投资于房地产市场！

加拿大政府推广的另一项计划是为建造租赁单元的开发商提供税收优惠。这将在未来十年内花费政府100亿加元。

这些政策将如何影响市场？

一些负面效应如下。

增加负债：

加拿大政府似乎正在重蹈美国政府犯下的错误。政府不明白，如果负债是问题，那么更多的债务不可能是解决方案。

加拿大最新的政策旨在为那些已经负债累累、买不起房子的人提供更多债务。这与次级抵押贷款计划没有太大的不同。最终，由于政府干预，那些不应该获得贷款的人获得了贷款。

政府干预：

众所周知，市场在资本分配方面做得最好。

在加拿大，政府试图取代市场，并自行做出资本分配决策。问题是，由于这种干预，资本会被错误地分配到房地产行业。这意味着其他更有生产力的行业，消费者实际有需求的商品，将会获得较少的资本。现实是，每花一美元在住房项目上，就从其他行业中抽走了相应的一美元。

归根结底，加拿大政府就像许多购房者的父母一样。它正在普通民众的房子里持有股权。这一政策史无前例，并且威胁放大加拿大市场的泡沫。