为什么全球各大城市的房价都在暴跌？

在2008年大衰退之后的十年里，房价大幅上涨。在许多地方，房价增长了十倍，背后是全球各地普遍实施的宽松货币政策。许多投机者购买公寓和房屋，认为这种趋势永远不会改变。

然而，令人惊讶的是，这种趋势已经开始逆转。根据2019年初发布的数据，2018年对全球房地产市场来说是糟糕的一年。没有一个主要城市、金融中心或贸易中心未受到房价下跌的影响。导致房价下跌的原因既有全球因素也有地区因素。本文将探讨其中的一些原因。

伦敦：伦敦的房价跌幅尤为显著。据Savills报告称，伦敦的房价自2014年达到峰值以来已下降近19%。伦敦房地产市场受到监管和政治环境巨大变化的严重影响。

首先，英国脱欧从根本上改变了伦敦市场的买家结构。许多欧洲公司以及国际基金正在寻求清算其持有资产，而该地区的买家却不足。 此外，英国政府也变得非常警惕，因为来自俄罗斯和中国等国家的洗黑钱资金正流入伦敦房地产市场。打击这种洗黑钱行为已经开始对伦敦房地产市场产生负面影响。再加上伦敦的房产税进一步提高，使得这个城市变得难以负担。

悉尼：自2014年以来，悉尼的房价已经下跌超过12%。预计今年还会再下跌8%。考虑到悉尼在过去四十年中从未出现过房价下跌的情况，这样的跌幅是灾难性的。

即使在全球2008年遭受大衰退影响时，悉尼的房地产市场依然稳定。房价下跌的原因是一系列措施，这些措施由澳大利亚中央银行引入。

首先，市场上流行的投机者所使用的只付息贷款已被禁止。 澳大利亚还提高了销售房屋所需支付的税费，目的是防止房产不断被转手，从而导致价格不可持续地上涨。

纽约：根据纽约一家领先经纪公司的报告，纽约公寓的中位价格自2015年以来首次跌破100万美元。纽约市场的交易量比去年下降了22%，而待售房屋的数量增加了15%。因此，市场价格下跌了6%。房价下跌的主要原因有两个方面。

首先，美联储在十年来首次采取了激进立场。过去一年，利率上调了四次，使得抵押贷款变得更加昂贵，从而将人们挤出了市场。 其次，纽约州现在是美国税收最高的州之一。这就是为什么许多企业正在离开纽约前往邻近州的原因。由于离开该州的人数增加，买家减少而卖家增多，这正在对价格施加下行压力。

香港：世界上最昂贵的房地产市场也无法免于当前的低迷。专家认为，香港的房价至少下降了10%！JLL（一家领先的经纪公司）警告说，如果中美贸易战进一步恶化，这些价格可能会下跌多达25%。

香港的货币政策与美国相同。因此，当美国的借贷成本上升时，香港的借贷成本也随之上升。此外，香港政府一直在努力降低房价。他们实施了一项针对空置物业的征税，旨在防止建筑商囤积物业以期未来价格上涨。

孟买：根据JLL的数据，孟买的房价连续两年下降，目前接近2014年峰值的15%。一系列监管措施如RERA和废钞令对该房地产市场造成了巨大冲击。此外，政府限制了对第二套住房的税收优惠。这导致投资者和投机者退出市场。对于最终用户来说，房产仍然过于昂贵，他们正在采取观望态度，希望价格进一步下跌。

总而言之，房地产市场的辉煌时代已经结束。几乎每个城市的房地产行业都面临着价格下跌的问题，这种情况可能会持续一段时间。**