为什么房产售价低于其价值？

如果沃伦·巴菲特的话可信，投资就是以10美分的价格购买价值一美元的钞票。简而言之，他谈到了理解投资的报价价值与内在价值之间的差异。

在股票的情况下，市场上的暂时贪婪和恐惧可能会使价格高涨或低落。然而，当涉及到房地产时，似乎不太可能因为市场的暂时波动，有人会以低于其价值的价格出售他们的百万美元房产。

房地产投资的巨额投资金额自动让投资者更加耐心。因此，问题就变成了“什么时候和如何才能遇到被低估的房地产投资？”。本文将列出一些房产售价低于其价值的常见情形。

卖方压力

任何房地产投资售价低于其价值的主要原因都是卖方的压力。当我们假设房产的市场价格是自由市场的价格时，我们有一个潜在的假设，即买卖双方都不急于完成交易。他们了解该房产的价值，并愿意花时间找到一个同意估值的买家。

然而，在现实中，许多卖家面临财务压力。有时他们是失业了。有时他们在申请离婚。还有一些人积累了信用卡债务或在股市中遭受了损失。解决他们大多数困境的答案是快速现金。重要的是要注意“快速”这个词。这些卖家非常重视时间，如果卖家能提供即时现金并缓解他们的财务压力，他们愿意提供折扣。

卖方无知

我们还假设卖方完全了解其房产的价值。这是一个不切实际的假设。原因是房地产价格不像股票市场价格那样公开。相反，它们是大约的价格，并且因房产而异。因此，很可能是某些房产的卖主不了解其房产提供的特定优势，也没有为此收取溢价。因此，很有可能并且很可能投资者会遇到一个不了解情况的卖主，接受低于房产实际价值的报价。

贷款机构的减损议程

很多时候，买家会拖欠贷款义务。这可能是由于个人财务紧急情况，例如失业。或者，可能是由于抵押贷款利率显著上升，导致他们无法继续支付。因此，房产被银行收回。

一旦银行控制了房产，情况就会完全改变。银行对用回购的房产进行盈利投资没有兴趣。他们的动机很简单明了。他们希望最小化损失，并将房产卖给第一个出合理价格的买家。因此，银行可能不会等待很长时间来实现他们所收购的房产的真实价值。许多房地产投资者通过持续寻找法拍房发家致富。

创意改进

从房地产资产获得正现金流的另一种策略是在该资产上进行某些创意改进。这意味着你买了一栋有4间卧室的大家庭住宅。现在，很少有家庭愿意租一套4间卧室的公寓。因此，你可以对该房屋进行改造，创建4个独立的单间公寓。这些公寓可以出租给学生或职业人士。目标受众完全配备齐全的4套单间公寓组合租金至少比同样物业租给家庭高出50%。

房地产投资界充斥着关于投资者通过对其物业进行创意改进赚取数百万的故事。然而，这似乎是最冒险的策略之一。

信息不对称

最后，一些房地产投资者比其他投资者更人脉广。因此，他们在某些信息向公众公开之前就已经了解政府为某个社区制定的发展计划。因此，他们比其他投资者更有优势，知道房产价值的调整，而其余市场却不知道。因此，他们准备在低价买入房产并在价格上涨时获利。

这种投资方式被称为内幕交易。这是非法的，可能导致人入狱。然而，在现实世界中，许多房地产投资者正是这样赚取数百万的。

因此，有多种情形可以使一个人以低于市场价值的价格获得房产所有权。只需要更加勤奋和留意这样的机会，并在出现时加以利用。