为什么印度房地产行业陷入困境以及如何复苏

为什么印度房地产行业陷入困境？

不可否认，印度的房地产行业正处于困境之中，亟需迅速复苏。 在高面值印度货币被取消流通之后，这个基本上以现金驱动的行业遭受重创，交易和成交量减少了50%。

此外，该行业还受到《房地产监管法案》（RERA）的影响，该法案旨在增加印度房地产行业的透明度和责任性。尽管这一措施是出于良好意愿，但其实施却显得有些草率。

总之，可以说这两项措施对一个已经面临供过于求和资金问题的行业来说无异于双重打击。

因此，本文认为必须尽快采取紧急措施来振兴印度的房地产行业，无论出于何种目的，至少要实现政府提出的在2022年前为所有人提供经济适用房的目标。

如前所述，印度房地产行业的基本问题在于其结构。这意味着由于其现金驱动的性质和融资方式，往往来自可疑来源的资金，缺乏透明度和责任性，这个行业与发达国家的情况不同，在这些国家，这些问题要么可以忽略不计，要么管理得很好。

这与印度的情况形成鲜明对比，透明度和问责制是主要问题。例如，近60%的项目要么延期，要么以未完成的状态交付，使得购房者难以搬进完全竣工的房屋。

除此之外，大多数建筑商在开始项目前没有获得必要的批准，这对购房者来说可能是一种不便甚至令人恼火的事情。

此外，建筑商很少因为延误而进行补偿，也不愿意承担因未完工、未完成或有缺陷的建筑物而产生的责任。

因此，任何改革尝试都必须首先解决结构性问题，这就是我们提到的RERA作为一个意义深远的法律的原因。例如，根据该法案的规定，建筑商必须对其完全竣工的房屋负全责，不能逃避后果。

此外，RERA规定了购房者可用的救济手段，他们可以向法定机构或RERA监管机构求助，该机构应为受损害的购房者提供救济和支持。

此外，RERA还解决了住房融资这一长期存在的问题，为潜在购房者提供了合法且透明的贷款，由信誉良好的贷方提供。

简而言之，RERA旨在通过引入更多透明度和问责制来规范印度的房地产行业。

话虽如此，供需双方也存在其他问题。例如，印度许多主要城市经常出现供应过剩，即房屋供过于求，但买家不足，主要是因为这些房屋被建筑商用来存放资金。

换句话说，尽管采取了许多措施，政府仍未能控制建筑商盲目建设的行为。利用系统中过剩的资金和流动性，建筑商用这些资金建造大型项目，其中一些最终成为白象项目，只是为了建设而建设，并没有实际的居住需求。

另一方面，这些大城市的真正购房者往往会发现，由于房价过高或距离市中心太远，可负担能力方面存在短缺。

因此，印度的房地产行业陷入困境还由于供需关系的错配和管理不当，导致供应和需求的不均衡，使得问题变得难以解决。

虽然取消高面值货币和实施RERA本应使行业更加规范并带来一些纪律，但关键在于政府应该更进一步解决上述问题。

例如，它可以触及被认为是一个关键问题的隐名所有权问题，这虽然是一个非常敏感的问题，但确实需要解决。事实上，在取消高面值货币和通过RERA后，人们曾寄予厚望，希望这些问题能得到解决，但实际情况却完全不同。

到目前为止的讨论表明，必须进行根本性的改革，使印度的房地产行业达到发达国家的标准，并引入世界级标准。只有政治意愿和大胆采取一些不受欢迎但非常有效的措施才能实现这一目标。

的确，如果政府能够在房地产行业也进行类似取消高面值货币那样的行动，那将是一项真正具有变革性和革命性的措施，能够解决该行业面临的许多问题。