“WeWork”商业模式

WeWork现在是全球千禧一代中知名的品牌。考虑到该公司相对较新，这是一项了不起的成就。WeWork如此受欢迎，以至于成为全球第四大估值的初创公司，仅次于优步等公司。这一估值主要归功于软银给予的巨额资金。目前WeWork的估值为470亿美元。然而，许多批评者认为该公司估值过高。

在本文中，我们将更仔细地研究WeWork的商业模式以及针对该模式的主要批评。

WeWork是如何赚钱的？

在评估WeWork或其他任何公司的表现时，首先要问的问题之一是该公司是如何赚钱的？就WeWork而言，答案很简单：目前，该公司并未盈利。

相反，WeWork在亏损状态下运营。它之所以能够做到这一点，是因为从软银那里获得了巨额现金。WeWork的商业模式其实很简单。WeWork在黄金地段长期租赁大量物业。在租下数千平方英尺的办公空间后，WeWork再按工位出租。从本质上讲，WeWork实际上是在房地产行业运作的一个低效中介！没有理由说房东自己不能按工位出租物业！

然而，WeWork把自己定位为一家科技公司，而不是一家房地产公司。正是这种定位使WeWork能够筹集到巨额资金。这是因为科技公司在数量上可以迅速增长。一旦基础设施建立起来，应用程序可以以很低的额外成本服务成千上万的额外用户。然而，对于WeWork来说，情况并非如此，因为如果要转租更多的房地产，它必须首先与之签订租约。

WeWork的商业模式基本上依赖于当前盛行的房地产市场看涨情绪。WeWork打算通过未来提高转租率来盈利，而其支付的较低租金则保持不变。WeWork的模式基本上是对房地产租赁市场的巨大押注。只要租金继续上涨，WeWork将继续盈利。

WeWork真的是科技公司吗？

WeWork将自己定位为一家科技公司。这是因为风险投资家更愿意给科技公司投资，因为这类公司通常具有快速扩展业务的能力。然而，现实是WeWork的核心商业模式并不基于技术。该公司使用技术来跟踪办公空间的使用情况。物联网（IoT）被用于优化设计和能源消耗。

例如，WeWork通过电子方式监控会议室的使用情况。这有助于优化设施中会议室的数量。通过优化共享设施的使用，WeWork能够释放出额外的空间来创建更多工位，这些工位可以出租出去。

虽然可以说WeWork比其竞争对手使用了更多的技术，但说它的核心业务完全依赖于技术是不正确的。然而，将其定位为科技公司为WeWork带来了丰厚的回报。目前，WeWork拥有的办公空间几乎只有其竞争对手Regus的一半，但WeWork的估值却是Regus的12倍。Regus的估值仅为240亿美元，尽管该公司拥有稳定的现金流并产生利润。相比之下，WeWork没有稳定的现金流或利润，但其估值却高达480亿美元。

由于WeWork的业务估值过高，因此它面临多种市场可能发生的不利事件的风险。一些可能的风险如下所列。

房地产市场下行风险

如前所述，WeWork的商业模式是押注未来房地产租金将持续上涨。如果租金在经济衰退期间下降，WeWork仍需支付最初与房东签订的租约金额。因此，该公司将高价买入低价卖出，并在此过程中亏本！WeWork试图通过设立多个不同的子公司来签订与房东的租赁协议来降低这种风险。这样，即使少数子公司破产，更大公司的业务利益也能得到保护。

自由职业者风险

此外，WeWork获得的大多数租户都是自由职业者和初创公司。其中许多租户财务状况不稳定。因此，在经济衰退期间，他们将是最早面临现金流问题的人群之一。由于这些类型的租户为WeWork提供了最大的业务份额，可以说该公司根基不稳。这就是为什么许多金融分析师认为WeWork可能是世界上估值最高的公司！