房地产投资信托（REITs）
房地产投资信托（REITs）已经成为房地产投资领域的热门话题。在美国首次实施时，它们已经提供了高于平均水平的回报。这导致了房地产投资信托（REITs）的日益流行，今天世界上越来越多的国家开始采用这种投资结构。在这篇文章中，我们将详细解释什么是房地产投资信托（REITs），以及为什么它们比其他法律结构提供了一种更优越的房地产投资方式。
房地产投资信托（REITs）的概念
大约五十年前，房地产投资信托（REITs）的概念首先在美国被引入。自那以后，这一概念在市场接受度方面取得了巨大的增长。REITs 已从一种替代投资类别成长为大多数人的首选投资类别。
REITs 的概念很简单。就像共同基金允许投资者受益于多元化和基金经理的专业知识一样，这些信托也是如此。这些信托汇集了来自众多投资者的资金。然后他们使用这笔资金长期投资于物业。然而，个别投资者不必进行长期投资。房地产投资信托（REITs）有一个二级市场。因此，任何个别投资者都可以以当前价格将他们的投资份额出售给市场上的其他投资者。
由于房地产投资信托的股票价格是实时报价的，这些信托为个人投资者提供了通常在进行房地产投资时缺乏的流动性。
购买房地产投资信托（REITs）就是购买一家企业
REITs 将其筹集的资金投资于房地产。然而，认为房地产投资信托只是房地产的二次投资工具是不正确的。实际上，投资房地产投资信托（REITs）就像是投资一家企业。
这意味着如果两家房地产投资信托获得完全相同的投资金额，它们将根据各自的管理方式产生非常不同的回报。即使给予完全相同的物业进行管理，回报也会有所不同！因此，房地产投资信托（REITs）的回报更多地取决于它们的管理能力和风格，而不是其他因素。因此，购买房地产投资信托（REITs）的股份等同于购买一家企业的股份。
历史
房地产投资信托始于20世纪60年代的美国，最初是业余投资。艾森豪威尔总统签署了一项关于REIT的法案。该想法是为了让普通投资者能够投资商用物业。在此之前，此类投资仅限于大型金融机构和极富有的人。随着REITs的出现，大众现在可以接触到同样的投资！
REITs的概念在美国变得非常受欢迎，随后出现了多项立法来促进这些信托的有效运作。这一理念如此成功，以至于今天它已传播到世界各地。许多国家如马来西亚、澳大利亚、香港甚至发展中国家如加纳都接受了房地产投资信托的概念。
专业化
在房地产投资信托（REITs）领域发生的最大变化之一是行业变得高度专业化。当这个行业刚成立时，信托几乎会购买他们能买到的任何物业。例如，他们会购买商用办公空间、商场甚至多物业住宅。然而，随着时间的推移，行业意识到每种投资的风险收益特征不同。因此，公司开始专门投资于其中一种物业类型。如今，大多数房地产投资信托（REITs）会在其投资手册中明确声明他们投资的物业类型及其相关的风险收益情况。因此，投资者对其资金的投资方向有了更多的控制权。
未来
目前，短期来看房地产投资信托（REITs）的前景被认为是负面的。这是因为美联储即将宣布其量化宽松（QE）缩减计划。预计QE缩减将影响所有资产类别，但对房地产的影响尤为严重。毕竟，正是房地产引发了导致QE和QE缩减危机的源头。
因此，预计未来几年房地产投资信托（REITs）将经历一段动荡期。然而，长期来看房地产前景良好。由于房地产投资信托是投资房地产的最佳方式之一，因此REITs的长期前景也看好。