优势投资房地产投资信托（REITs）

在上一篇文章中，我们研究了房地产投资信托（REITs）是什么。我们还了解到，它们在短短的时间内变得非常流行，并且在美国几乎每个投资组合中都有它们的一席之地。我们也了解到这种趋势正在全球范围内迅速蔓延。

然而，我们并没有从根本上理解推动REITs热潮的基本因素。在这篇文章中，我们列出了使投资这些信托基金具有吸引力和盈利能力的一些因素！投资房地产投资信托（REITs）的优势如下：

流动性

流动性是任何人想要投资REITs的首要原因。作为资产类别，房地产以其良好的风险收益比而闻名。这意味着它提供了很好的回报，而且与其它投资相比，下行风险并不那么高。

然而，作为资产类别的房地产有一个显著的缺点，那就是流动性差。希望变现其房地产投资的投资者可能需要等待数周（甚至数月）。这就是投资房地产投资信托（REITs）的救星。

REITs出售的证券在世界各地的许多交易所上市。因此，它们可以像蓝筹股公司的股票一样买卖！因此，投资房地产投资信托（REITs）的投资者获得了极高的流动性，这是房地产市场中几乎闻所未闻的。

多元化

REITs为小额房地产投资者提供了多元化的机会。房地产投资要求买家做出相当大的财务承诺。因此，投资者只能投资于少数几个地方，从而面临这些微观市场的风险和回报。任何熟悉投资的人都知道，把所有的鸡蛋放在一个篮子里是一个危险的举动。这就是为什么许多人认为房地产是一个极其冒险的提议。

然而，房地产投资信托（REITs）提供了分散这种风险的机会。这是因为这些信托拥有各种各样的物业。它们拥有公寓、联排别墅、办公楼、零售场所等，并且在不同的市场上拥有这些物业。因此，它们有足够的多样化来保护自己免受任何单一微观市场可能带来的风险。这就是为什么REITs成为许多投资者的首选。

选择

REITs为个人投资者提供了很多选择。有各种类型的信托基金满足不同投资者的需求。有些REITs专门投资于股权。这意味着它们直接购买物业，并因此从这些物业长期产生的现金流和资本增值中获益。然而，它们的回报是可变的，并受到市场波动的影响。

另一方面，REITs也提供基于债务的投资机会。此类基金向房地产开发商贷款。这些开发商随后支付固定的回报率，再转给基金的投资者。因此，REITs为风险偏好型和风险规避型投资者都提供了机会。通过购买基于债务和股权的REITs的组合，投资者可以根据自己的喜好创建任何风险-回报组合！

可预测性

房地产投资信托（REITs）提供了比其他投资更多的可预测性。REITs的基础投资是房地产。作为一种资产类别，房地产的升值率以及租金增长的速度都非常可预测。因此，这类基金的现金流量可以以很高的准确性和确定性进行预测。

大多数美国的REITs每年都会符合分析师对其收入和支出的预测。这给了分析师们信心，他们可以以高度的信心预测现金流量。

如果回顾过去几年的数据，REITs一直优于股市，并且是以高度的确定性做到这一点的。更低的波动性和更高的回报使得REITs成为投资者的首选！

专业管理

最后，房地产投资信托（REITs）是由合格的专业投资者运营的企业。因此，它们有自己的方法论，并根据这些方法做出决策。

REITs的管理层不太可能在管理任何特定物业时做出错误的决定。这种专业管理是非常有价值的，而个别投资者则无法负担得起，并且无法从中获得增加的现金流。

由于许多投资者共同出资，每个人只需支付管理费用的一部分，他们就可以从许多房地产投资者带来的财务和运营专业知识中受益。