PropTech：房地产的未来

互联网和移动技术的兴起从根本上改变了我们的生活方式。

经济的各个领域都受到了互联网繁荣的影响。

在这些领域中，房地产业是技术采用最慢的行业之一。

然而，最近PropTech已成为创业社区的热门词汇。因此，有数百家初创公司获得了数百万美元的投资，试图将技术进步引入房地产行业。

确实，其中大多数初创公司在未来几年内可能无法生存下来。但那些存活下来的公司将对这个缓慢发展的行业产生深远影响。这些试图将互联网和移动通信融入房地产业的新创公司现在被称为PropTech。

在这篇文章中，我们将更深入地了解PropTech的定义和范围。同时，我们还将尝试理解PropTech的不同垂直领域。

PropTech 的定义

目前还没有明确的PropTech定义。这是因为PropTech通常被认为只是整个房地产业数字化转型的一部分。发生的变化可能是技术性的，也可能是与传统房地产业购买流程相关的。PropTech也是一个广泛的范畴，涵盖了房地产业的金融和建筑两个方面。

简而言之，任何试图提供创新产品或解决方案并广泛使用技术的房地产初创公司都可以被归类为PropTech。由于这一趋势相对较新，其范围可能会随着时间的推移而变化，并且新的垂直领域可能会被添加到PropTech的范围内。

PropTech 的不同垂直领域

目前，PropTech主要分为三个垂直领域。每个垂直领域的描述如下：

• 智能房地产：智能房地产更多侧重于住宅建设方面。例如，利用技术创建节能住宅可以归类为PropTech。

  大多数在这个领域的初创公司使用物联网来收集关于房屋建造或日常维护的数据。然后，这些数据用于创建一个控制系统，自动调节能源消耗以保持高效水平。

  因此，智能房地产在两个层面上运作。

  第一层面仅提供信息，而在第二层面可以根据接收到的信息触发纠正措施。

  使用这种技术管理的房地产资产可以是单个建筑物，甚至是整个城市！这个垂直领域的关注度非常高，因为交付节能绿色建筑不再是一个独特的卖点，而是市场所要求的。

  智能房地产不仅仅是关于环境。这是因为如果建筑物设计得当，电力和能源消耗就会减少。因此，房地产商可以向潜在租户提供更具竞争力的租赁价格，从而赢得他们的业务。

• 共享经济：共享经济是一种已经变得不可忽视的经济革命。像优步（Uber）和爱彼迎（Airbnb）这样的独角兽公司已经从共享经济中成长起来。

  在房地产方面，像WeWork这样的公司已经开始建立共享办公空间。共享房地产主要由互联网支持，它允许供需的便捷聚合。此外，在线提供管理和物业计费工具。

  在房地产价格非常高的城市，共享经济已经成为常态。这是因为高昂的成本使得完全拥有房产变得困难。因此，共享和临时所有权现在已成为常态。

  初创公司可以通过两种方式参与共享经济。

  首先，他们可以充当经纪人，并从每笔交易中获得费用。

  其次，他们可以提供服务并成为该业务的中介。

  在伦敦市中心等地，共享工作空间的比例已从1%增长到14%，那里房地产难以获得，传统的租赁合同不灵活。

• 金融科技在房地产中的应用：在房地产行业，部署融资有许多创新的方式。所有这些新机制都属于房地产金融科技的范畴。

  这个垂直领域的初创公司专注于向买卖双方提供信息，以便进行销售。目前，这些信息仅由经纪人掌握，而经纪人倾向于保护这些信息。这是因为经纪人只能依靠少量高报酬的交易来生存。然而，这种低效的经纪人模式很可能会被未来的科技取代。

  有一些像Trulia和Zillow这样的初创公司，允许客户在线租房而无需实际经纪人。此外，一些公司还提供服务以促进房东和经纪人的在线支付。