信息不对称在房地产市场

成功的投资者知道，使一个人变得富有的不是资产类别，而是对资产类别的了解。因此，如果任何投资者能够持续获得市场上无法获取的信息，他们就可以利用这些信息并从中获得可观的回报。

房地产市场拥有最不透明的信息系统之一。相关信息不会通过官方渠道公开传播，而是通过小道消息传播。因此，需要良好的人脉才能获得此类信息并从中受益。本文列出了买家可以预期获得的各种信息层级。

层级0信息：公开可得

房地产市场没有像股票市场或债券市场那样近乎完美的信息系统。这在一定程度上是由于所交易商品的多样性。股票和债券市场销售的是同质化和标准化的商品，因此可以报告准确的信息，从而促进决策。

另一方面，房地产是多样化的。买家必须考虑各种因素，如位置、与日常设施的接近度、社区概况等。因此，公开的信息是不完善的。例如，如果你询问一个完全陌生地区的房产价格，很可能在线和报纸广告会报出较高的价格。随着你更深入地了解市场并熟悉它，你可能会得到更好的价格。

简而言之，房地产市场的价格发现机制并不高效。因此，公开的信息对于决策来说并不是很有用。

层级1信息：亲身体验的信息

下一个信息层级是在买家实际访问他们感兴趣的微市场时获得的。报纸和杂志可以为你提供一个基准价或价格范围。这些信息是通过与最近参与过类似交易的人交谈获得的。他们可以提供市场状况的最佳估计以及买卖双方的情绪。这种信息比通过非个人渠道（如上网浏览）获得的信息更有价值。因此，收集它需要更多的努力。

层级2信息：由中介提供的信息

下一个信息层级是由市场中介提供的。即使买家定期访问感兴趣的微市场，也只能收集到一定水平的信息。这是因为他们无法见证该地区多个交易的完成。

最初在媒体上发布的交易与实际经过谈判后成交的交易有很大不同。中介拥有这两种类型的信息。他们知道报纸上展示的广告细节以及实际成交的真实交易细节。

层级3信息：由公务员提供的信息

在这个阶段，我们讨论的不是市场上已经存在的信息。相反，我们讨论的是可能影响物业经济价值的未来信息。这可能包括有关邻近地区未来发展规划或基础设施计划的信息。例如，如果距离你的房产5英里处正在建设一个新的机场，这肯定会使你的房产增值！

这类信息普通大众无法获得。然而，立法者和公务员在信息公之于众之前就已掌握。毕竟，他们是制定这些法律的人。因此，这些具有不公平信息优势的人很可能会利用这些信息来获利。这种情况通常发生在公务员和立法者将这些信息传递给他们的伙伴时。这些伙伴以现行价格购买土地，一旦信息公之于众，他们就会出售土地，而伙伴及其主要人物最终将获得可观的回报。

这种信息也称为内幕信息。如果被证明某人基于此类信息进行投资或甚至接触此类信息，他们可能会面临监禁！

因此，市场上存在各种层次的信息。投资者投入市场的资金量以及承担的风险程度应主要取决于可获得的信息。信息越充分，承担的风险越大，而不遭受太多不利后果的可能性也就越高。