选择合适的交易对手在房地产中
一般人认为从个人购买房地产和从开发商购买房地产是差不多的。然而，事实并非如此。
即使考虑的房产是一样的，买家的动机和能力也大不相同。因此，所达成的交易也会有很大不同。
本文提供了市场上不同类型交易对手的信息以及与他们打交道的优缺点：
买卖交易
买卖交易相对较为永久。这意味着它们比较难以逆转或退出。因此，与通常的租赁交易相比，你需要更加小心。
选择正确的交易对手进行交易非常重要。并不是所有的交易对手都有相同的动机、信息水平或财务实力。因此，你的谈判能力取决于你选择的对手。
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开发商： 开发商是你能选择的最差的交易对手。这是因为开发商拥有雄厚的资金，并且有一支全职团队专门负责房地产的营销和法律方面的工作。因此，如果你试图与一家房地产开发商谈判价格，基本上就是大卫对抗歌利亚（指弱者对抗强者）。这是因为房地产开发商每天都与像你这样的投资者打交道，更擅长于这个“游戏”。
此外，他们有足够的资金来承受损失，因此如果你退出交易，他们不太可能惊慌失措。 另外，他们的法律团队有能力为你制造隐藏的成本，而这些成本是你（一个非法律专业人士）无法识别和避免的。
尽管如此，你仍然有可能从一家房地产开发商那里获得优惠。但是，只有当整个市场都在下跌时，你才可能得到这样的优惠。
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个人： 下一个选项是选择个人业主作为交易对手。这种选择可能是最可行的，因为你的对手很可能与你有相同的财务实力、时间和团队。因此，他们无法在数量或力量上超过你。
此外，房产对大多数人来说都是情感上的投资。因此，如果一个人将其公寓或房屋挂牌出售，我们可以确信他们是认真的，并需要这笔钱。这为你作为投资者提供了一个谈判的机会。另外，对方可能会愿意谈判，你可能会得到更好的交易。
大多数成功的房地产投资者都建议专门寻找由个人发布的房源，并与他们进行交易。 这些房源越接近其到期日，就越有利！个人投资者通常没有耐心或足够的资金来维持僵局。
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经纪人： 经纪人作为交易对手的风险适中。与开发商相比，你最好与经纪人打交道。这是因为经纪人没有房地产开发商那样的财务能力，也没有市场营销或法律团队。此外，由于他们不对房产拥有所有权，所以他们没有动机进行尽可能多的交易。
你也必须明白，他们的动机是尽可能提高价格，因为他们会从销售收益中获得一定比例的佣金。
经纪人唯一的优势在于他们拥有更优越的信息网络。他们每周都会看到数百笔交易完成，因此他们在谈判方面更有经验，并且拥有最新的市场价格信息。
租赁交易
租赁交易很容易逆转。你可以在一个月内选择退出物业。因此，在租赁情况下，选择交易对手的重要性不如买卖交易那么重要。不过，我们仍然列出了不同的选项、优势以及劣势。
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公司： 通常出租物业的公司是房地产投资信托基金（REITs）或大型金融机构。
这些公司拥有高效的物业管理流程。因此，如果你从公司租用物业，出现公用设施和设施故障的可能性较小。此外，他们希望保持竞争力，并且倾向于将租金定价略低于市场价。因此，如果你是租户，与公司打交道是一个不错的选择。
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个人： 个人房东没有自己的流程。因此，如果你从个人那里租房，水管漏水和窗户破损的可能性更大。此外，他们的清洁服务可能达不到标准。另外，他们可能会向你收取更高的租金。因此，如果没有更好的选择，不建议从个人那里租房。当然，上述情况并不适用于所有人。有些人可能会提供最好的服务和最合理的价格。
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经纪人： 经纪人有提高租金的动机，因为他们会从租金中获得一定比例的佣金。因此，如果你是寻找租户的人，你可以找经纪人。然而，如果你是租户，咨询经纪人应该是最后的选择。