加拿大房地产泡沫

加拿大是一个发达的西方国家。它在世界媒体中并没有得到应有的关注。这就是为什么加拿大房地产市场没有被主流媒体报道的原因。

目前，市场正处于一个惊人的牛市。房价在许多城市一年内上涨高达33%！这可以与世界各地相对平淡的房地产市场进行比较，从而理解为什么这是一个问题。

大多数购房的人并不是用现金支付的。他们正在申请抵押贷款，因此加拿大的经济中有2.2万亿加元的抵押贷款尚未偿还，尽管整个GDP仅为1.6万亿加元。

抵押债务相当于GDP的150%，这不是繁荣的标志。相反，这是导致国民经济崩溃的沉重债务的标志。

在这篇文章中，我们将更详细地研究加拿大房地产市场。我们还将了解其背后的原因以及它所产生的一些影响。

加拿大房地产泡沫的原因

• 移民： 移民可能是导致加拿大房地产市场泡沫的最大原因。

  加拿大政府每年允许360万移民进入加拿大。其中许多人是通过付费移民计划进入的，在该计划中，人们可以投资160万加元购买加拿大债券并获得加拿大公民身份。因此，加拿大吸引了非常富有的移民。

  许多这些移民来自中国。中国估计有860亿美元的腐败资金。在中国保留这笔钱的问题在于，很可能会被政府没收。

  因此，许多腐败官员只是将资金投入到加拿大经济中。他们并不关心当地房地产市场的基本面。相反，他们只是出于需要将资金转移到安全避风港的需求。

  问题是，当地加拿大人无法与他们竞争，因此正在被边缘化。即使是那些不富裕的移民也在加剧住房市场的困境。这是因为他们在大量租房，而这间接推高了房地产价格。

• 政府支持： 加拿大政府也有一些机构从银行购买抵押贷款债务。这类似于美国的房利美和房地美。这些公司以借款人的名义担保债务。它们以纳税人的钱作为担保提供这些保证。

  问题是，许多这些贷款是给予不稳定借款人的，他们只支付了很少的首付。因此，如果价格下跌，这些借款人可能会简单地放弃交易。这种情况已经在美国发生过，令人惊讶的是加拿大没有从邻居的错误中吸取教训。

• 低利率： 加拿大是世界上唯一一个保持极低利率的国家。所有其他国家，包括美国，都在提高利率。

  低利率与房地产泡沫之间总是存在直接的相关性。这是因为低利率使用户能够借贷比在高利率环境下更多的资金。由于每个人都有更多的购买力，最终会导致定价泡沫。

加拿大房地产泡沫的影响

• 竞争力下降： 高房价的问题是，它会导致城市甚至整个国家的竞争力下降。

  人们已经开始拒绝接受加拿大某些城市的职位。例如，即使年薪7万加元也被认为是微薄的收入，而在加拿大农村地区，年薪3万加元就足以过上好生活。这导致人们选择搬到乡村地区，如果可能的话。如果不可以，许多公司会选择完全不在加拿大设立办公室。

  高房地产价格驱使工人和企业离开，并鼓励他们与竞争对手经济体开展业务。

• 代际财富差距： 房地产泡沫正在让年轻一代陷入更深的债务之中。他们已经有学生贷款要偿还。因为他们是在高价时购房的，所以还要承担抵押贷款。这使得他们的工资所剩无几。

  此外，出售这些房产的人通常是退休人员，没有抵押贷款。他们正带着一大笔现金前往农村地区更便宜的房子。这些巨额贷款对年轻人的影响将是巨大的，因为负债累累的消费者将无法花费太多，这将使经济陷入停滞。

总结来说，加拿大房地产泡沫在崩盘之前已经造成了很大的损害。一旦价格下跌，人们可能会失去毕生积蓄，就像日本的情况一样。